Экспертиза сметной документации. Экспертиза сметной стоимости капитального ремонта Экспертиза сметы на ремонт по 44 фз

Источник финансирования разработки проектно-сметной документации и выполнения работ - местный бюджет. Работы предусмотрены ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, с учетом изменения № 2.

Необходимо ли проводить государственную экспертизу проектно-сметной документации по текущему ремонту на работы, предусмотренные п. 7 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010, а именно: «утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры) с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности»?

Согласно п. 4.23 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденному приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85, с учетом изменения № 3, при выполнении работ по текущему ремонту разработка проектной документации не требуется. Достаточно разработки сметной документации на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке. При этом составленные на текущий ремонт сметы на основании дефектных актов не относятся к термину «проектная документация» и, как следствие, не подлежат обязательной государственной экспертизе согласно разъяснениям в письме Минстройархитектуры от 20.06.2014 № 02-3-02/4813 «О разъяснении практики применения НПА». Проведение государственной экспертизы в этом случае осуществляется по усмотрению заказчика.

Если для выполнения работ по текущему ремонту разрабатывается строительный проект, то в случае бюджетного финансирования в составе проекта обязательно осуществляется разработка сметной документации согласно ТКП 45-1.02-295-2014. При этом в случае бюджетного финансирования проектная, в т.ч. сметная, документация подлежит государственной экспертизе согласно п. 1 ст. 32 Закона № 300-З и п. 11 Положения № 1476.

Таким образом, проводить государственную экспертизу проектно-сметной документации необходимо.

С 08.01.2017 вступило в силу постановление Совмина от 30.09.2016 № 791 «О государственной экспертизе градостроительной и проектной документации», которое:
1. утверждает Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) (Положение № 791);
2. отменяет ранее действовавшее одноименное Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) (Положение № 1476).

Светлана Филоненко, ведущий инженер проектно-сметной документации

По какому виду расходов необходимо оплачивать работы по государственной экспертизе (проведение проверки достоверности определения сметной стоимости) документации (смет, проектных работ, составленных для проведения капитального ремонта объектов недвижимости)? Зависит ли от формулировки предмета договора применение КВР расходов (например, КВР 244 "Государственная экспертиза достоверности определения сметной стоимости", КВР 243 "Государственная экспертиза достоверности определения сметной стоимости в целях проведения капитального ремонта объекта")?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Расходы на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства по проектной документации могут быть отражены с применением элемента видов расходов 243 "Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества".
Основным критерием для целей отнесения расходов к конкретной статье расходов является их целенаправленность, которая должна найти свое отражение в предмете и содержании заключаемого договора (контракта).

Обоснование вывода:
Согласно Указаниям, утвержденным Минфина России от 01.07.2013 N 65н (далее - Указания N 65н), отнесение расходов на тот или иной код бюджетной классификации должно осуществляться, прежде всего исходя из экономического содержания хозяйственной операции, определяемой предметом контракта (договора). Перечень и правила применения кодов видов расходов для всех учреждений государственного сектора едины и приведены в пп. 5.1.2 п. 5.1 раздела III Указаний N 65н.
Понятие "сметная стоимость строительства" определено в Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ). Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства - это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
В соответствии с ГрК РФ смета является частью проектной документации. Более того, на основании изменений, внесенных в РФ от 03.07.2016 N 369-ФЗ, смета является обязательным разделом проектной документации в случае, если финансирование работ осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ.
При этом нормами Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 "О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета" установлена обязанность проведения проверки достоверности определения сметной стоимости в случаях, если капитальный ремонт объекта планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.
В свою очередь, проектная документация входит в состав обязательных документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта ( ГрК РФ). Она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта ( ГрК РФ). Другими словами, проектно-сметная документация неразрывно связана с процессом капитального ремонта.
В соответствии с нормами Указаний N 65н с применением элемента видов расходов 243 "Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества" отражаются расходы бюджетов бюджетной системы РФ на закупку товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд, а также расходы государственных (муниципальных) учреждений по капитальному ремонту. Предоставление разъяснений по вопросам отнесения работ к капитальному ремонту (в части ремонта объектов недвижимости) относится к компетенции Минстроя России, за которым закреплены функции по нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (смотрите п.п. 5.4.65, 6.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038).
Во избежание разногласий с контролирующими органами еще на этапе принятия решения о заключении договора (контракта) на оплату строительных работ необходимо корректно квалифицировать их в целях обоснованного применения того или иного вида расходов.
Расходы на проведение проверки достоверности сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства - это неотъемлемая часть расходов на капитальный ремонт, так как они являются обязательными в силу действующего законодательства. Поэтому, исходя из назначения, такие расходы могут быть отражены по коду видов расходов 243 "Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества".
В свою очередь, по элементу 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг" отражаются расходы бюджетов и учреждений на закупку товаров, работ, услуг, не отнесенные согласно Указаниям N 65н к иным элементам видов расходов. Соответственно, работы, которые не могут быть отнесены к капитальному ремонту (реконструкции), отражаются с применением кода видов расходов 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг" в качестве расходов на текущий ремонт.
Отметим, что судебные органы придерживаются аналогичной точки зрения в отношении рассматриваемой ситуации (смотрите, например, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.09.2015 N Ф04-23315/15 по делу N А67-7469/2014, определение Верховного Суда РФ от 18.01.2016 N 304-КГ15-17603).
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что основным критерием для определения расходов при отнесении к конкретной статье расходов является их целенаправленность. При этом содержание договора (контракта) должно соответствовать цели и предмету заключаемого договора (контракта), расхождений в экономическом смысле быть не должно. Неоднозначное толкование данного документа может вызвать претензии со стороны проверяющих.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Емельянова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Экспертиза смет – процедура, направленная на проверку данной документации, пересчет заложенных данных. Во время процесса можно получить множество важной информации, которая будет полезна вам в дальнейшем.

Для чего осуществляется экспертиза проектно-сметной документации строительства?

Целей у этого вида процедуры несколько:

1. Оценить правильность ее подготовки.
2. Исключить возникновение ошибок при составлении.
3. Своевременно обнаружить завышения, которые являются недопустимыми.
4. Исключить возможность их влияния на процесс строительства или ремонта.
5. Оптимизировать затраты, уменьшить некоторые параметры, которые необоснованно выставлены выше нормативных.
6. Обеспечение последующего контроля за компанией, которая будет заниматься непосредственным выполнением работ.
7. Нужно сверить сметы с реальными результатами.
8. Потребовалось проверить правильность коэффициентов и общих оценок.

Это только несколько задач, которые ставятся перед специалистами при экспертизе строительных смет. Процедура является не такой простой, как кажется изначально. Нужно привлекать к ней профессионалов с опытом, которые смогут оценить все параметры и провести глубокую проверку.

Стоимость проведения экспертизы сметной документации

В чем основные преимущества экспертизы проектов и смет?

Многие организации склонны завышать объемы работ и материалов при составлении смет. Это необходимо для выделения большего бюджета на строительные работы и увеличения реальной прибыли.

В результате подрядчик получает необоснованные доходы, а заказчик терпит дополнительные убытки.

Чтобы исключить подобную ситуацию, проводится сметы проектной документации. Она позволяет:

Своевременно найти завышения.

Выполнить перерасчет.

Ввести обоснованные коэффициенты и объемы.

Сократить расходы заказчика.

Обеспечить последующий контроль.

Наша компания оказывают услуги по экспертизе проектно-сметной документации в Москве и Московской области, а также во многих регионах России.

Чтобы провести экспертизу сметы звоните, +7 495 771-58-31,
пишите info@сайт

Только путем тщательной проверки и контроля удается обеспечить высокое качество работ и оптимальную стоимость. Когда к процессу привлекаются профессионалы, у подрядчика не остается возможности для последующего обмана клиента. Удается существенно сократить дополнительные расходы.

Как проводится экспертиза сметы на капитальный ремонт и строительство?

Процедура осуществляется по простому алгоритму:

1. Первоначально заказчик выбирает компанию. Важно ответственно подойти к данному этапу и учесть ряд важных факторов.
2. В дальнейшем он обращается в организацию и подает заявку.
3. Сотрудники готовы провести экспертизу сметы и принимают документы.
4. Осуществляется непосредственная процедура.
5. Специалисты проверяют все параметры, пересчитывают, сравнивают с нормами.
6. Выявляются все ошибки и завышения.
7. Профессионалы могут выполнить корректировку сметных документов в соответствии с правилами.
8. Вы сможете получить документы с объективными результатами.

Непосредственная процедура занимает сравнительно небольшое количество времени. Совсем скоро вы сможете получить все данные для их дальнейшего использования. Это будет особенно важно, если сроки ограничены.

Проведение экспертизы сметы на строительство – как выбрать фирму?

На рынке сейчас работает огромное количество компаний. Их перечень постоянно увеличивается, поэтому не так просто принять правильное решение. На какие параметры следует обратить внимание:

Наличие опыта в сфере проверки сметной документации.

В штате должны быть специалисты, которые обладают соответствующими знаниями.

Чем больше сотрудников по профилю в компании, тем лучше. Вам не придется в дальнейшем ожидать, пока специалисты приступят к заказу и выполнят его, удается сэкономить время.

Мнение клиентов, отзывы о сотрудничестве с организацией. Можно узнать о возможных проблемах заранее.

Здравствуйте! Вопрос: В целях проведения капитального и текущего ремонта зданий бюджетного образовательного учреждения за счет внебюджетных средств была заказана и подготовлена проектно-сметная документация. Необходимо ли при заключении государственного контракта на капитальный ремонт за счет бюджетных средств проводить какую-либо экспертизу проектно-сметной документации, которая ляжет в основу формирования цены по государственному контракту? Ответ: Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемом случае обязательность проведения государственной или негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, а также проверки достоверности сметных расчетов законодательством не предусмотрена. Обоснование вывода: Порядок определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК) определен в ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ). Согласно указанной норме НМЦК на капитальный ремонт объекта капитального строительства определяется и обосновывается на основании проектной документации в соответствии с методиками и нормативами (государственными элементными сметными нормами) строительных работ и специальных строительных работ, утвержденными в соответствии с компетенцией федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ч. 9 ст. 22 Закона N 44-ФЗ). В соответствии с ч. 20 ст. 22 Закона N 44-ФЗ приказом Министерства экономического развития РФ от 02.10.2013 N 567 утверждены Методические рекомендации по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее - Методические рекомендации). В п. 6.1 Методических рекомендаций также указывается, что основанием для определения НМЦК на капитальный ремонт объекта капитального строительства является проектная документация (включающая сметную стоимость работ), разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, федеральное государственное бюджетное учреждение должно определять НМЦК на капитальный ремонт здания на основании проектно-сметной документации, разработанной в соответствии с методиками и нормативами (государственными элементными сметными нормами) строительных работ. В п. 6.2 Методических рекомендаций говорится о необходимости проверки достоверности сметных расчетов, если строительные работы выполняются полностью или частично за счет средств федерального бюджета. Порядок проведения такой проверки определен в постановлении Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 "О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета" (далее - Постановление N 427). Однако обязательность проведения проверки достоверности сметы предусмотрена только при строительстве, реконструкции или техническом перевооружении объекта капитального строительства. Необходимость проверки достоверности сметы при заключении контракта на капитальный ремонт объекта капитального строительства нормативными актами не предусмотрена. Однако она может быть введена подзаконными актами, в том числе в рамках административной и (или) бюджетной дисциплины*(1). Проверка достоверности сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, о которой сказано выше, не подменяет собой экспертизу проектной документации, порядок проведения которой регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Согласно п. 11 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, наряду с другими документами в состав проектной документации входит смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов (п. 11 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ). В случаях, предусмотренных ст. 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации обязан направить ее на экспертизу. Однако ч. 3 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования. Таким образом, в приведенной ситуации проектная документация (включающая в себя и смету работ) на капитальный ремонт объекта капитального строительства не подлежит обязательной экспертизе, однако это не мешает заказчику по собственной инициативе направить проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу, на что прямо указано в п. 3.3 ст. 49 ГрК РФ. Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Карасевич Любовь Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Александров Алексей 2 июня 2014 г *(1) Письмо Минфина РФ от 02.07.2012 N 02-11-08/2467; Методические рекомендации по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), для обеспечения нужд города Москвы, утвержденные распоряжением Правительства Москвы от 16.05.2014 N 242-РП. ИА "ГАРАНТ": http://www.garant.ru/consult/gpurchase/548736/#ixzz359oegMMz

Анастасия Логинова

По общему правилу, государственная экспертиза проектно-сметной документации законодательством не предусмотрена. Вместе с тем, если капитальный ремонт будет проводиться посредством электронного аукциона (иным видом закупки), РНМЦ осуществляется проектно-сметным способом (то есть РНМЦ является проектно-сметная документация). В большинстве случаев (в большинстве субъектов)при размещении аукциона, уполномоченный орган согласовывает РНМЦ и техническое задание. В целях установления достоверности сведений, содержащихся в документации, субъекты вправе устанавливать обязательность проведения не ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКПЕРТИЗЫ, а экспертизы проектно-сметной документации (в рамках 44-ФЗ). Указанное зависит от размера начальной максимальной цены контракта (например, до 200 тыс. руб. - экспертиза не обязательна, свыше - обязательна) О необходимости проведения такой экспертизы Вы можете узнать у уполномоченного органа, осуществляющего контроль за проведением закупок Вашим учреждением.

Здравствуйте! Ознакомтесь пожалуйста: В соответствии с частью 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не надо получать разрешение на строительство. В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, – в частности, при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Таким образом в случае проведения торгов на выполнение работ по капитальному ремонту зданий государственная экспертиза составленной проектно-сметной документации не требуется. 1. Градостроительный кодекс РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий 1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.* Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы. 3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство,* а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.* Статья 51. Разрешение на строительство 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4_1) капитального ремонта объектов капитального строительства;* 2.Статья:Госэкспертиза по проектно-сметной документации В составе документации для проведения торгов на выполнение работ по капитальному ремонту зданий необходимо представлять проектно-сметную документацию. Требуется ли до проведения торгов получение заказчиком заключения государственной экспертизы по составленной документации? В случае проведения торгов на выполнение работ по капитальному ремонту зданий государственная экспертиза составленной проектно-сметной документации не требуется.* В соответствии с частью 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не надо получать разрешение на строительство. В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, – в частности, при капитальном ремонте объектов капитального строительства.* О.А. Киселева, юрисконсульт Института госзакупок РГТЭУ ЖУРНАЛ «УЧЕТ В БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ»,

«ЦНСЭ Эжен» проводит независимую экспертизу смет в короткие сроки. Мы определим правильность заполнения документации и обоснованность указанных в ней цен.

Составление строительной сметы - это сложный процесс, который требует не только специальных знаний, информированности о конъюнктуре рынка и обширного опыта, но и внимательности. Часто один неправильно определенный коэффициент приводит к ошибкам во всем документе. Человек без специальных знаний не способен найти ее, поэтому он, сам не зная того, переплачивает за предоставляемые услуги. Компании могут делать ошибки несознательно, просто из-за халатного отношения к делу, отсутствия внутренних проверок документации.

Независимая экспертиза сметы поможет избежать лишних затрат. Она сравнима со страховкой - вы платите, чтобы избежать больших потерь, вероятность которых достаточно велика.

Сметная документация является обоснованием выставленного заказчику счета. Она обязательна в любых работах, связанных со строительной деятельностью. Так, большим спросом пользуется экспертиза смет на текущий ремонт. Часто работы заказывают у непроверенных фирм, частных лиц. Их проектную документацию нужно обязательно перепроверять.

С какой целью проводится независимая экспертиза смет?

Сметная документация всегда составляется очень подробно. Это делается для того, чтобы подрядчик не пытался сэкономить денежные средства, самостоятельно подбирая материалы и определяя сроки работ. Именно поэтому сметы по масштабным объектам могут быть очень объемными. Вместе с количеством бумаг увеличивается число ошибок. Для их выявления проводится экспертиза строительной сметы. В первую очередь в ней заинтересован инвестор. Ведь он вкладывает собственные деньги и рассчитывает на некоторую прибыль.

Большое значение независимая экспертиза сметной документации приобретает при проведении тендеров и конкурсов. В данном случае нужно понимать, что все подрядчики хотят понравиться потенциальному заказчику. Чтобы выиграть конкурс, они могут прибегать к искусственному снижению конечной цены. Для этого из документов исключаются отдельные строки со стоимостью материалов и работ. Впоследствии они возвращаются, и цена возрастает в несколько раз. Этого можно избежать, заказав экспертизу сметы на текущий ремонт или строительство.

Вот несколько распространенных ошибок и фальсификаций, которые выявляет независимая экспертиза сметной документации:

• неправильный выбор аналогов при сравнительном анализе объектов;
• неправильный расчет прямых и косвенных расходов;
• намеренное увеличение сроков оказания услуг;
• использование расценок из различных нормативов (такие ошибки чаще всего делаются намеренно, для выбора «удобных» для исполнителя цен);
• специалисты часто выявляют ничем не обоснованное повышение стоимости работ, агрегатов, строительных материалов, косвенных расходов (транспортировка, погрузка/разгрузка и пр.).

Как проводится независимая экспертиза смет?

Экспертиза строительной сметы может быть государственной и негосударственной. Их заключения имеют равную юридическую силу. Первая в обязательном порядке осуществляется в отношении объектов, которые финансируются из бюджета. В остальных случаях можно проводить негосударственную экспертизу смет на текущий ремонт или строительство. Она также может осуществляться перед прохождением государственной проверки, чтобы избежать возврата на доработку и длительного ожидания. Ее главное преимущество - минимальные сроки проведения.

Специалисты, осуществляющие независимую экспертизу сметной документации, могут работать в следующих направлениях:

• проверять правильность использования коэффициентов и расценок. Для этого могут учитываться такие нормативные базы, как ФЕР, ТЕР, ТСН, СБЦ и другие. С их помощью выясняется, насколько правильно в расчетах используются расценки, коэффициенты и индексы, регламентированные государственными органами и установленные профессиональным сообществом;
• проверять соответствие указанных цен рыночным реалиям. В данном случае подбираются аналоги. Их цены сравниваются со значениями, указанными в документации. После этого дается заключение о том, насколько договорные расценки соответствуют рыночным.

Экспертиза смет проводится в следующем порядке:

• проверка всей документации на наличие ошибок;
• анализ правильности цен, указанных в документах;
• проверка правильности применения коэффициентов и формул (кроме того, наши эксперты определяют, какие из использованных коэффициентов или формул устарели, имеют более точные аналоги);
• проверка состояния строительного объекта (если работу уже провели);
• определение точности указанного объема работ;
• предоставление клиенту акта о проведении экспертизы строительной сметы с указанием выявленных ошибок, неточностей и несоответствий действительности.

Преимущества заказа экспертизы строительной сметы у нас

Обращение в нашу компанию имеет следующие преимущества для клиента:

• мы не оставляем ни одну ошибку незамеченной. Если в документах есть неточности, которые формально не являются ошибками, мы сообщим об этом в частном порядке. К примеру, бывает, что две формулы разрешается использовать, но одна из них более подходящая для конкретной ситуации;
• индивидуальный подход к каждому заказчику;
• предоставление заключений, которые имеют юридическую силу. Акт станет документальным подтверждением вашей правоты в случае судебного разбирательства;
• возможность заказать строительную смету у нас. Мы составим документ в выбранных клиентом расценках: ТЕР-2001, МТСН-2001, ФЕР-2001, ГЭСН-2001, по среднерыночным ценам;
• высокая скорость выполнения экспертизы - от 3 дней.

Для чего нужная независимая экспертиза?

Экспертная оценка необходима, если требуется установить причины повреждения объекта, дать оценку качеству выполнения строительно-ремонтных работ, обосновать затраты на возведение, реконструкцию или обновление недвижимости. Также проводится независимая экспертиза смет, проектной документации. Приглашаются специалисты для оценки технического состояния здания с целью определения перечня дальнейших работ.

Принимают ли суды результаты от негосударственных экспертов?

Да, однако в каждом конкретном случае судебная инстанция дает рекомендации и формулировки по необходимости предоставления экспертного заключения. Визуальные и частичные обследования проводят любые бюро, для проверки несущих конструкций объектов допускается организация с соответствующей инструментальной базой. Готовить досудебную экспертную оценку и судебную экспертизу могут специалисты с профильным образованием и многолетним стажем работы.