Общая характеристика видов залога. Виды залога. Общая характеристика. б. Вещный характер права залога
Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
2. Отдельные виды залога
1) Залог товаров в обороте;
2) Залог вещей в ломбарде.
В зависимости от предмета:
Залог обязательственных прав;
Залог прав по договору банковского счета;
Залог прав участников юридических лиц;
Залог ценных бумаг;
Залог исключительных прав.
Статья 335. Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
4. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.
В риме сущ-ло 3 основных видов залога: фидуция, пигнус, ипотека .
- Фидуция -древнейшая форма залога эпохи цивильного права.
Должник передавал вещь не только во владение, но и в с-ть кредитора, во обеспечении исполнения основного обязательства. Кредитор при этом дает обещание, что он вернет залог, если должник выполнит основное обязательство.
Однако между кредитором и должником возникало лично-доверительное(фидуциарное) обязательство. Если должник выполнял свое обязательство, а кредитор не отдал залог, то он ничего не сможет делать(должник к этому моменту не с-к этого иска).
В цивидльном праве action in fami. в преторском праве мб потребовать возмещения убытков=стоимости вещи, а саму вещь истребовать нельзя. При юстиниане этот вид залога запрещен. ЭТО НЕ ОВП!!!
- Пигнус -ручной заклад.
В рамках ручного заклада должник передавал вещь только во владение, но не в собств-ть кредитора. Должник оставался с-ком вещи. Д-р о залоге в форме пигнуса относился к реальным контрактам(считался заключенным с момента передачи вещи).
Конракт пигнуса . Первоначально кредитор приобретал на вещь только личное право он не мог защищать владение этой вещью от третьих лиц. Ситуация изменилась с появл ипотеки. Ипотечный кредитор имел способы защиты от третьих лиц:
- action serviana(если вещь у третьего лица,аналог виндикационногоиска),
- interdict salvianum(если вещь каким-то образом оказалась у с-ка).
Пигнус превратился в овп после возникновения ипотеки.(до этого это было обязательственное право)
Предметом пигнуса мб только движимые вещи.
- Ипотека.
Появляется в риме в классический период.
предметом ипотеки мб любые вещи(движимые и недвижимые), но при этом предмет ипотеки оставался во владении и с-ти залогодателя(не передавалась кредитору).
преимущества перед пигнусом:
- экономическое(в период д-вия ипотеки вещь не выпадает из хоз оборота, с-к может продолжать ей поьзоваться)
- юр преимущество.возможен перезалог, т.е. возможность одновременно заложить вещь сразу нескольким кредиторам, при этом 2 ограничения:
1)каждого нового кредитора нужно об этом информировать о том что вещь уже заложена
2)если в предыдущем д-ре нет запрета на перезалог(можно запретить перезалог в предыдущем д-ре).
Возникает институт ипотечного старшинства и ипотечного преемства.
Ипотечное старшинство - особый привилегированный статус. Первый кредитор обладает преимуществом:при коллизии исков имеет приоритет, + он имеет право организации публичных торгов(может нарушить права др кредиторв, т.к. он может не спешить организовывать).
Для того, чтобы защитить нижестоящих кредиторов от злоупотреблений со стороны старшего кредитора был придуман ин-т ипотечного преемства . Если какой то кредитор нуждался в деньгах. то он может заплатить главному кредитору и занять его место. Старший кредитор отказаться не может. Переход ипотечного старшинства от старшего кредитора к нижестоящим.
В РЧП было 3 основных вида залога: федуциарный залог (feducia), ручной заклад (pugnus) и ипотека (hypotheca). Это основные виды, но не все.
Федуций – институт архаического права Древнего Рима. В рамках федуции залогодатель передавал вещь не только во владение, но и в собственность кредитора. При этом он заручался обещанием (честным словом) кредитора о том, что он вернет ему заложенную вещь, если должник надлежащим образом исполнит основное обязательство, основной договор. То есть если вернули вовремя сумму, вещь возвратили.
Такой вид залога являлся чрезвычайно обременительным для должника, так как если кредитор нарушал данное им честное слово, у должника не было иска для истребования вещи. То есть вещь остается у кредитора. Единственный способ защита в архаическом праве – пытаться объявить бесчестным лицом. Но саму вещь он истребовать не мог.
В преторском праве ситуация меняется. Преторы считали такую ситуацию несправедливой, но помочь отобрать вещь преторы не могли, так как кредитор становился собственником вещи. Поэтому претор добавляет к акцио инфанио деликтный иск – то есть можно было истребовать стоимость вещи от кредитора. Но саму вещь истребовать он по-прежнему не может.
В законодательстве Юстиниана, наконец, этот вид залога был запрещен как чрезмерно обременительный для должника. Современному праву такой вид залога неизвестен. Прямо, по крайней мере, он в законодательстве не предусмотрен.
Почему федуций – не ограниченное вещное право? Причина – вещь передавалась кредитору не на ограниченном вещном праве, а в собственность. Кредитор был собственником, а не субъектом ОВП. У него возникало уже право собственности.
Ручной заклад (pignus ) – это залог движимого имущества с передачей вещи во владение залогодержателю (кредитору).
В данном случае вещь передавалась только во владение, но не в собственность кредитора. Это уже «классическая», применяемая сегодня форма залога. Собственником вещи оставался залогодатель.
Поэтому если залогодатель должным образом исполнял основной договор, а кредитор вещь не возвращал, залогодатель мог истребовать свою вещь с помощью специального иска.
Первоначально пигнус являлся исключительно институтом обязательственного права. Первоначально у кредитора на вещь возникало только обязательственное, или личное право. Поэтому если предмет залога украли, у кредитора не было средств для истребования этой вещи у третьего лица – потому что собственником он не было. Иска для истребования вещи у третьего лица не было. Нужно было просить залогодателя, чтобы тот применил вендикационный иск, истребовал вещь, а потом передал обратно от кредитора. Защищаться можно было только от самого залогодателя, защита кредитора носила не абсолютный, а относительный характер.
Поэтому при появлении в РЧП института ипотеки (а она возникала сразу как ОВП – это было связано со средствами защиты ипотеки) средства защиты ипотеки специальным законом были распространены и на ручной заклад. Был принят залог, согласно которому кредитор в пигнусе может защищаться теми же средствами, что и ипотечный кредитор.
С этого момента пигнус превратился в институт ограниченного вещного права.
Средств защиты было два:
Иск претора Сервия (actio serviana ) . Он защищал залогодержателя от третьих лиц. Если в рамках пигнуса дал вещь, ее похитили, ее можно было истребовать у любого третьего лица. Это иск, по предмету почти совпадающий с вендикационным. Этот иск придумали для ипотечного кредитора, но позже предоставили кредитору и в рамках пигнуса. Требует восстановления вещи у третьего лица.
Интердикт претора Сальвия (interdictum salvianum ) . Он защищал кредитора от собственника – если вещь украли, а она вернулась к собственнику, истребовать у него было нельзя, так как при производстве «ин юс» у него было прав больше, и он мог защититься негаторым иском. Поэтому было целесообразно вести спор по системе ин фактум – необходимо было доказать только факт утраченного владения.
С момента, когда кредитору в пигнусе предоставили эти средства защиты, ручной заклад трансформировался в ОВП.
Ипотека – это самый сложный вид залога. Появилась только в классическом римском праве, в классический период. Термин греческого происхождения.
Ипотека – это залог движимых и недвижимых вещей без передачи вещи во владение кредитору. В отличие от пигнуса, вещи остаются не только в собственности, но и во владении должника. Должник остается не только собственником, но и владельцем вещи.
В силу этой особенности для ипотеки характерны два признаки, отличающие ее от пигнуса и федуция:
Каждого нового залогодержателя нужно предупреждать залогопринимателя о том, что вещь уже находится в залоге у других лиц (предупреждать об обременении вещи).
Предыдущие договоры (договор) об ипотеке не содержат прямого запрета на перезалог.
Предмет залога не выбывает из имущественного оборота. Если ручной заклад, вещь в залог передали, пока действует залог, эту вещь не может использовать залогодатель, а залогодержателю пользоваться ей запрещено юридически. Если в ипотеке, вещь продолжает использоваться, она остается в хозяйственном обороте. А в рамках пигнуса – не выбывает. То есть с кредитором расплатиться легче – заложил кредитору участок, а его продолжаешь обрабатывать.
Впервые становится возможным перезалог – то есть одновременный залог одной и той же вещи нескольким кредиторам. В рамках пигнуса и федуция этого не было. Для перезалога было необходимо два условия:
В связи с перезалогом становится возможной коллизия исков кредиторов – когда суммы, вырученной от продажи, не хватает для покрытия суммы для всех кредиторов. В этом случае приоритет имеет старший ипотечный кредитор – тот, кто принял вещь в ипотеку раньше. Затем расчет происходит со следующим, и так далее.
Первый залогоприниматель имеет приоритет при коллизии исков, но также обладает так называемым ипотечным старшинством . Это означает, что только он вправе организовывать торги по продаже вещи.
То есть если ему деньги срочно не нужны, он может торги не организовывать, а нижестоящим кредиторам придется ждать. Нижестоящие кредиторы ничего не получат, пока старший не организует торги.
Получается, что под угрозой интересы нижестоящих кредиторов. Возникла такая проблема, поэтому в связи с ипотечным старшинством возник еще один институт – ипотечного преемства . Это придумали для защиты прав нижестоящих кредиторов.
Если нижестоящий кредитор нуждался в деньгах, он мог в одностороннем порядке заплатить за должника долг вышестоящему кредитору. Тот не мог отказать. И тогда ипотечное старшинство переходило к нему – это и называлось ипотечным преемством. Новый высшестоящий кредитор организовывал торги, где компенсировал две суммы – что заплатил за должника и то, что ему были должны.
Ипотечный кредитор защищался иском Сервия и интердиктом Сальвия. При этом эти средства защиты были для ипотеки первоначальными. Иск использовался, когда участок, например, продали, тогда участок истребовали у 3-го лица. Если собственник не отдавал, истребовать интердиктом.
Кроме того, в Риме существовало еще два специальных вида залога. Это залог товаров в лавке изалог прав (посмотреть в толстом Новицком).
Залог товаров в лавке. По общему правилу, предметом залога являются только индивидуально определнные вещи. Это единственный вид залога, когда предмет залога – вещи, определяемые родовыми признаками. Отсюда – другие особенности. Этот залог не является ОВП, это исключительно обязательственно-правовой институт.
Залог прав. Здесь особый предмет – не вещи, а имущественные права. Но не любые, а только обязательственные (личные), за некоторыми исключениями. Не могли быть предметом залога обязательственные права личного характера. Это, например, алиментные права или право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью (но не имуществу). Если у лица есть право получать алименты, это право заложить было нельзя. А вот если уничтожили колесницу такой стоимости, это можно было заложить.
Почему это не ОВП? Объектом ОВП являются только вещи, здесь объект – право. В современном праве это все сохранилось. Только «залог товаров в лавке» называется «залогом товаров в обороте», а залог прав так и называется.
Залог - один из видов резервирования имущества должника, за счет которого может быть достигнуто исполнение основного обязательства. Согласно ст. 334 ГК кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Основания возникновения залога предусмотрены п.3 ст. 334: · в силу договора; · в силу закона. Субъекты договора о залоге. Согласно ст. 335 ГК залогодатель - лицо, предоставляющее в залог соответствующее право - должник по основному обязательству или третье лицо. Залогодателями могут быть только обладатели соответствующих заложенных прав, а также лица, имеющие согласие на залог соответствующего права со стороны его обладателя. Залогодержатель - лицо, имеющее право на принудительное удовлетворение требований за счет реализации заложенного имущества - кредитор по основному обязательству. Объект договора о залоге: · Согласно ст. 336 ГК право собственности на заложенное имущество; · Согласно ст. 337 ГК заложенное право требования из обязательства. Общие правила по владению предметом залога установлены ст. 338 ГК: · предмет залога остается у залогодателя (если иное не предусмотрено договором); · недвижимость и товары в обороте остаются у залогодателя в любом случае; · предмет залога, переданный залогодателем третьему лицу, считается оставленным у залогодателя; · при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя путем: передачи его залогодержателю, оставления его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, наложения на него знаков, свидетельствующих о его залоге - «твердый залог»; · ценная бумага, удостоверяющая заложенное право, передается залогодержателю или в депозит нотариуса (если иное не предусмотрено договором). Согласно ст. 336 ГК предметом залога может быть любое имущество вещи и имущественные права, за исключением: · имущества, изъятого из гражданского оборота; · прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. Согласно ст. 339 ГК соглашение о залоге может быть: · частью общего договора; · самостоятельным договором, при этом в основном обязательстве должно быть условие о залоге. Соглашение о залоге производится только в письменной форме. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, - ему же подлежит и договор о залоге, в т.ч. ипотека. Если заложенное имущество подлежит государственной регистрации, - регистрируются и сделки с ним, в т. ч. залог. Согласно ст. 340 ГК право залога на вещь распространяется и на ее принадлежности, но не на продукцию, плоды и доходы от использования вещи, если иное не предусмотрено договором. Залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом права на земельный участок, функционально его обеспечивающий. Залог прав на земельный участок может не распространяться на находящиеся на нем здания и сооружения. В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок: · если эти здания и сооружения принадлежат залогодателю, он сохраняет за собой сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок; · если эти здания и сооружения принадлежат другим лицам, права и обязанности залогодателя в отношении этих лиц переходят к приобретателю земельного участка. Право залога предприятия распространяется на все входящее в него имущество, включая права требования, исключительные права, в т. ч. приобретенные за время ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором о залоге может быть предусмотрен залог прав, которые залогодатель приобретет в будущем, кредит под строящийся дом, авторский гонорар, наследство и т. д. Оценка заложенного имущества должна быть не менее объема требований, обеспечиваемых залогом. Согласно ст. 342 ГК при значительном превышении стоимости заложенного имущества над объемом требований допускается его перезалог последующий залог с согласия залогодателя. Залог может быть: · с передачей имущества во владение залогодержателя (заклад); · с оставлением имущества во владении залогодателя. Обязанности владельца предмета залога установлены ст. 343 ГК: · застраховать за счет залогодателя заложенное имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размеров требования по основному обязательству; · принимать меры по сохранности заложенного имущества, в т. ч. для его защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц; · при угрозе утраты или повреждения имущества немедленно уведомить об этом другую сторону договора; · залогодатель вправе потребовать прекратить залог, если в результате грубого нарушения обязанностей залогодержателя при закладе возникла угроза утраты или повреждения предмета залога. Согласно ст. 344 ГК риск случайной утраты или повреждения предмета залога несет его собственник-залогодатель, если иное не предусмотрено договором. Залогодатель вправе в одностороннем порядке заменить выбывший предмет залога на равноценный (восстановить поврежденный) в разумный срок (если иное не предусмотрено договором). Залогодержатель при закладе отвечает за утрату или повреждение предмета залога в размере реального ущерба, а в предусмотренных договором случаях - и иных убытков при наличии своей вины, предприниматель - независимо от вины, если иное не установлено законом или договором. Требование залогодателя о возмещении убытков может быть зачтено в погашение основного обязательства. В соответствии со ст. 345 ГК замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное. Статья 346 ГК устанавливает право пользования и распоряжения предметом залога. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Согласно ст. 347 ГК залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305 ГК). В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305 ГК). Согласно ст. 349 ГК при залоге недвижимости требования залогодержателя удовлетворяются из его стоимости по решению суда. После наступления факта неисполнения основного обязательства стороны вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о внесудебном порядке удовлетворения требования из заложенной недвижимости которое будет иметь законную силу для органов, регистрирующих сделки с недвижимостью. Каждая из сторон вправе обжаловать такое соглашение в суде. При залоге движимого имущества требование залогодержателя удовлетворяются из его стоимости по решению суда (если иное не предусмотрено соглашением сторон). Исключительно в судебном порядке взыскание обращается на предмет залога, когда: · договор залога заключался с согласия или раз решения другого лица (опекуна) или органа; · залогодатель безвестно отсутствует; · предметом залога являются культурные ценности. Реализация заложенного имущества в соответствии со ст. 350 ГК, независимо от судебного или внесудебного порядка обращения взыскания, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГПК, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена определяется судом, а при внесудебном порядке - соглашением сторон. Имущество продается лицу, предложившему за него наивысшую цену. Разница между выручкой и требованиями кредитора учитывается при расчете между сторонами. При этом в требования кредитора входят: · основной долг + неустойка; · проценты за пользование денежными средствами; · расходы кредитора на содержание предмета залога; · расходы по организации публичной распродажи предмета залога; · иные убытки кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом. При объявлении несостоявшимися публичных торгов стороны вправе заключить сделку о приобретении залогодержателем предмета залога с зачетом его требований в счет покупной цены. При объявлении несостоявшимися повторных торов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумму не менее 90 процентов начальной продажной цены повторных торгов. Это право действует в течение 1 месяца, после чего залог прекращается. Должник (залогодатель) вправе в любое время до продажи заложенного имущества прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив основное обязательство или его просроченную часть. Согласно ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: · если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; · нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345); · утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст.345 ГК. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: · нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст. 342 ГК); · нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. В соответствии со ст. 352 ГК обязательство залога прекращается: · с прекращением основного обязательства; · при переводе долга по основному обязательству на другое лицо; · при угрозе утраты (повреждения) предмета залога по вине залогодержателя; · при утрате предмета залога или невозможности его реализации при взыскании долга по основному обязательству; · при прекращении заложенного права без замены предмета залога, в т. ч. при принудительном изъятии предмета залога по различным основаниям. При прекращении заклада в связи с прекращением основного обязательства, а также по требованию залогодателя о прекращении заклада (п. 3 ст. 343 ГК) залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет заклада залогодателю. Согласно ст. 353 ГК при отчуждении предмета залога, либо универсальном правопреемстве правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности, если иное не предусмотрено договором. Если правопреемников несколько, каждый из них становится долевым залогодателем, а при их общей собственности на предмет залога - солидарным залогодателем. В соответствии со ст. 355 ГК уступка прав залогодержателя другому лицу допускается при уступке прав требования по основному обязательству тому же лицу с соблюдением общих правил об уступке прав требования. При ипотеке такая уступка прав презюмируется. Согласно ст. 356 ГК при переводе долга по основному обязательству на другое лицо залог прекращается, если залогодатель не согласится отвечать своим предметом залога за нового должника. Статья 357 ГК регламентирует порядок залога товаров в обороте и переработке. Такой залог применяется в хозяйственной практике для обеспечения кредитов, выдаваемых банками для пополнения оборотных средств. Его особенности: · предмет залога - родовые вещи; · заложенными считаются все или часть товаров, находящихся в данный момент в собственности (хозяйственном ведении) залогодателя; после утраты залогодателем права собственности на них они перестают быть предметом залога; · главное условие залога: общая стоимость товаров данного вида не должна уменьшаться, кроме уменьшения ее соразмерно исполнению основного обязательства, если иное не предусмотрено договором; · замена предмета залога на товары другого вида, а также перечень таких товаров должны быть предусмотрены договором; в противном случае кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательства; · при нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе приостановить операции с ними до устранения нарушения путем наложения своих знаков и печатей на заложенное имущество; · залогодатель сам ведет книгу залога товаров, в которую вносит все сведения о залоге и движении по нему; при этом место нахождения товара имеет существенное значение. Статья 358 ГК регламентирует порядок залога вещей в ломбарде. Ломбард - специализированная организация, имеющая лицензию на принятие от граждан в обеспечение краткосрочных кредитов движимого имущества, предназначенного для личного потребления. Особенности залога вещей в ломбарде: · договор оформляется выдачей ломбардом залогового билета; · заложенные вещи остаются во владении ломбарда; · ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога; · страхование предмета залога осуществляется за счет ломбарда в пользу залогодателя; · ответственность ломбарда, как профессионального хранителя, за сохранность предмета залога является повышенной и основывается на началах риска, а не вины; · внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога: ломбард вправе продать заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного срока (1 месяц) для погашения кредита; в этом случае требования ломбарда погашаются полностью независимо от вырученной суммы. Ипотека - это залог недвижимости. Данный вид залога регулируется ФЗ «Об ипотеке» Ипотека объектов, непосредственно связанных с землей, допускается только вместе с ипотекой прав на соответствующий земельный участок. Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации по месту нахождения недвижимости. Существенные условия договора - предмет ипотеки, его оценочная стоимость, а также существо, размер и срок исполнения основного обязательства. Предмет определяется указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. Указывается право, в силу которого предмет залога принадлежит залогодателю. Оценка предмета производится соглашением сторон либо с привлечением профессиональных оценщиков; земельный участок оценивается не ниже его нормативной стоимости. Предмет ипотеки считается заложенным как единое целое: квартира в жилом доме считается заложенной вместе с соответствующей долей в праве общей собственности на жилой дом. Самостоятельным предметом ипотеки не может быть часть неделимой вещи. Участник долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других сособственников. Участник совместной собственности вправе заложить общее имущество при наличии нотариально удостоверенного согласия на это всех сособственников. Не допускается ипотека: имущества, изъятого из оборота, такого как участки недр, особо охраняемые природные территории; имущества, на которое не может быть обращено взыскание; жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности; имущества, не подлежащего приватизации. Обращение взыскания на ипотечное имущество производится по решению суда. При обращении взыскания на жилые помещения проживающие в них лица выселению не подлежат, кроме случаев ипотеки под кредит, за счет которого залогодатель приобрел жилье.
